Anahtar teslim edilmezse kira borcu devam edebilir
Kiracıların tahliye işlemlerinde yaptığı en yaygın hatalardan biri olan “anahtar teslimi” konusu, hukuki sonuçlar doğurabiliyor. Avukat Muhammed Üftade Tülü, kira ilişkilerinde tahliyenin yalnızca evi boşaltmakla tamamlanmadığını, anahtarın teslim edilmemesi hâlinde kiracının kira borcunun sürebileceğini belirtti.
“Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında mülkün kullanımına dair yapılan bir anlaşmadır” diyen Tülü, sözleşmenin sona ermesiyle birlikte kiralanan alanın fiilen boşaltılmasının yetmediğini ifade etti. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının, mülkü yalnızca boşaltması değil, aynı zamanda teslim etmesi gerektiğini söyleyen Tülü, “Anahtar teslim edilmediği sürece tahliye gerçekleşmiş sayılmaz” dedi.
Tülü, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararlarına da dikkat çekerek, “Kiralananın tahliye edildiğinin kabulü için yalnızca boşaltılması yeterli değil; anahtarın kiralayana ya da yetkili makama teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslim edilmemişse, mülk kiracının kullanımında kabul edilerek kira borcunun devamı söz konusu olur” şeklinde konuştu.
Avukat Tülü, kiracıların mağduriyet yaşamaması için şu dört yönteme dikkat edilmesi gerektiğini vurguladı:
Anahtarı bizzat kiralayana teslim etmek ve belgelemek,
Bir icra dosyası varsa icra dairesine teslim etmek,
Bu mümkün değilse notere teslim etmek,
Son çare olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tevdi mahalli tayin ettirip anahtarı oraya teslim etmek.
Tülü, tüm bu adımların herhangi birinin atlanması hâlinde, kiracının mülkü terk etmesine rağmen sözleşmenin devam ediyormuş gibi kira ödeme yükümlülüğüyle karşı karşıya kalabileceğini söyledi.